深圳首批高层次房今起配售，深圳人可以6折买房了

原歌名：珠海市首批专才楼内今起认购，珠海市人可以6折买楼内了

美联社|戈振伟

珠海市首批专才住楼内今起认购。

11月9日，珠海市市住建局通告，有6个概念设计住楼内在11月10日起面向珠海市市专才认购，认购均价为20520~44900元/平方米，唯足申请条件才会通过公证摇号的方式制定名额。

本批次住楼内共4422套，其中两楼内楼宇1957套，三楼内楼宇2465套，分别为住君兰湾府、住鸿栖台、住玥龙苑、住颢龙苑、海波开市客环球贸易中心、华侨城九樾广场。住楼内购楼内人的不动产权证书登记为住型号商品楼内。

“此次专才楼内认购的门槛较低，对广大普通专才是一种福利。”广东省城规院住楼内政策研究所首席研究员李宇嘉告诉界面财经大湾区频道美联社。

根据珠海市市住建局此次面世的专才住楼内认购规范，不同于珠海市的住楼内极为需要轮候，商品楼内极为需要积分，申请只需唯足具有珠海市家户，参加查处总计缴费3年以上，且是珠海市市视同的专才（包括学历型号专才和技能型号专才，前者要求中小学本科及以上）等条件，才会申请摇号。这也是珠海市首次面世专才住楼内认购规范。

专才楼内是保障性住楼内的一种。为了妥善解决大城市住楼内突出原因，借助“居者有其屋”的宏远目的，珠海市在2018年提出：到2035年，珠海市将新增170万住楼内原材料量，60%以上为保障性住楼内，即公租楼内、住楼内、专才楼内（三种仅指“公共住楼内”）各占有20%，全数40%为商品住楼内。其中公租楼内经营者价钱有约为低价价钱的30%，住楼内价钱有约为低价价钱的50%，专才楼内的价钱有约为低价价钱60%。

上个月，财政部面世的《关于支持珠海市探索创新税制体系与管理体制的实施意见》指出，中央财政要增大对珠海市保障性住楼内的补助。

在李宇嘉毫无疑问，专才楼内最大的优势有三个，其一是价钱低廉，“有的楼内子售价只有2万多，在全乡均价维持在5万元的情况下，确实对广大新进入珠海市的专才而言是一种福利。”

以概念设计之一的住鸿栖台为例，该概念设计地处珠海市市宝安区西乡街道富华社区尖岗山广场与白云三路西端，与佛山和樾府、万科都才会四季花园、凤鸣水岸等新鸿基地产为邻，认购均价为42900元/平方米，而相邻的新鸿基地产均价在8-9万元/平方米左右。

其二是楼宇辖区比住楼内更大，两居室和三居室为主，不受国家保障楼内体系对于楼宇辖区的上限。

其三是原材料的数目较大，目前珠海市13个专才楼内概念设计不断加强加快，建成后将提供25538套楼内。

根据珠海市华夏研究所对历次农田成交的统计，珠海市目前有24个可售专才楼内概念设计，概念设计位置包含福田区莲花主城区、南山区桂湾主城区、蛇口主城区等两大区域，要价最低为“2”表字结尾处。

不过，专才楼内也存在显而易见的“短板”，作为一种这两项住楼内，其在低价的自由度轻微不及商品楼内。专才楼内在上市方面才会受到严格上限，唯10年才可售，以避免价钱套利，同时对购楼内者日后换楼内也有负面影响。

但对珠海市年轻一代来讲，随着新楼内在自给自足侧大数目放量，二手楼内参考价控制熟作，已经被选为抑制楼内价上涨的长效机制，楼内住不熟风靡一时。

因此，李宇嘉判断，自由选择专才楼内的成年人才会轻微增加，而楼宇较重对换楼内的需求也以后仓促。“总的来看，专才楼内不仅妥善解决了急迫的低价需求，而且还稳定了低价预期”。

除了专才楼内、住楼内以外，珠海市近两年集中供地，还才会原材料大量订价的普通商品住楼内、保障楼内。这意味着，围绕年轻一代和新市民，珠海市逐步建立起多层次、原材料和价钱都可预期，且价钱借助于的住楼内体系。

“到时候新市民既可以自由选择专才楼内，也可以自由选择订价的普通商品住楼内。”李宇嘉说。

对于专才楼内等公共住楼内逐步荣登C位，商品楼内的原材料和价钱是否才会因此出现不稳定性？

原珠海市华夏二级低价董事总经理玉家雄认为，珠海市未来的楼内地产低价原材料将分为商品楼内和公共住楼内两大板块，两者分别针对着不同的社会群体。

“商品楼内具有金融机构配置功用，出售和升值能力都是公共住楼内不能毫无疑问的；而公共住楼内则可以较好地唯足暂时无法卖给商品楼内的成年人的居住需求。”玉家雄强调，这部分自由选择公共住楼内的置业者在此之后内极为具有卖给商品楼内的能力，所以对从前的商品楼内低价带来的负面影响不才会很大。

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