怎么回事？中国资金回流房市豪宅、美国基金绝200亿房地产撤资 “中美市场分歧正在上演”

卡兰(Callan)在2022年12月初的份文件显示，截至2022年第三季度，瑞银特朗布尔不动产该基金会(UBS Trumbull Property Fund)有72亿美元等待发卡，占总其实用价值的40%。

随着来得高的利息打击零售业不动产市场需求，外汇流出减小了部门该基金会经纪人的冲击。与此同时，黑石集团(Blackstone Inc.)等政府机构公司看到散户入股者，尤其是富人，在市场需求剧变中的从不动产押注中的贷款不足。

黑石集团仅次于的零售业务之一即Blackstone Real Estate Income Trust，受限了入股者在2022年12月初可以抽出的贷款税款。

Green Street的指数显示，2022年借贷效益攀升所致以下几点定价下跌13%，而彭博社对披露报价的不动产入股信托该基金会的基准指标下跌29%。

外汇流出既是以下几点未来问题的症状，也是其原因。科尔尼在2022年12月初的份文件中的写道，赎回“促成许多核心该基金会试图出售其最具自主性的财产，例如工业和多户家庭财产，这这样一来即使是最具稳定性的行业，也随之而来逆风”。

对于部门入股者而言，解散缓冲区至少在一定程度上是对其实质的分母震荡的回应。入股经纪人不一定对他们想在股灾、债券、不动产和其他财产上入股多少有一定的目标。随着2022年市场需求高企，他们所有者的股灾和债券影响力也缩水，而不动产则表现来得好，这这样一来不动产在他们入股配对中的所占总的份额不一定比他们最初意味著的要大。

根据Hodes Weill & Associates和康奈尔大学不动产米勒项目的一项深入调查，包括11万亿美元总财产的部门入股者中的，约有32%看来他们的入股配对在2022年过份调配给不动产，高于2021年的8.7%。

PGIM不动产的全球首席运营官兼宾夕法尼亚州股灾主管Cathy Marcus提过说是：“不动产升值到有一个分母问题，一些入股者将要寻求贷款不足。”

太古洋行研究交易员托尼·查尔斯在2022年12月初的份文件中的写道：“我们将要利用公共和个人财产市场需求，以及无需自主性该基金会中间的证券市场工具。”

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