机构：11年底百城房价跌幅扩大，“楼市企稳或仍需时日”

12同月1日，人口为129人研究之前心发布《百城商品价格指数报告》，2022年11同月百城房价升幅不断扩大，房价尚未触底。

原始数据显示，国内100个小城市增建洋房商品价格环比回落0.06%，升幅较10同月不断扩大0.05个国民生产总值，且已年之前5个同月回落；二手洋房商品价格已年之前7个同月回落，环比回落的小城市数量为75个。

确切而言，人口为129人研究之前心发布的原始数据显示，11同月，国内100个小城市增建洋房平除此以外商品价格为16190元/平方米，环比回落0.06%，升幅较上同月不断扩大0.05个国民生产总值。增加值来看，国内100个小城市增建洋房平除此以外商品价格较去年同期攀升0.04%，增幅较上同月收窄0.02个国民生产总值。

二手房多方面，11同月，国内100个小城市二手洋房平除此以外商品价格为15911元/平方米，环比回落0.21%，升幅较上同月不断扩大0.05个国民生产总值。增加值来看，国内100个小城市二手洋房平除此以外商品价格较去年同期回落0.64%，升幅较上同月不断扩大0.13个国民生产总值。

从涨跌小城市个数看，11同月，增建洋房多方面，22个小城市环比攀升，57个小城市环比回落，21个小城市整体而言；二手洋房多方面，23个小城市环比攀升，75个小城市环比回落，2个小城市整体而言。

根据百城增建洋房商品价格指数对成都、南京等批在小城市样本追查原始数据显示，2022年11同月批在小城市增建洋房平除此以外商品价格为29335元/平方米，环比整体而言。批在小城市之前，3个小城市环比攀升，6个小城市环比回落，1个小城市环比整体而言。确切来看，湖州、成都、成都环比增幅分列0.12%、0.10%、0.03%；东莞所受低于小城市除此以外价项目而政府影响，增建洋房商品价格环比回落0.18%；长沙环比回落0.15%；广州、天津、武昌、泸州（主城区）增建洋房商品价格环比升幅除此以外在0.1%以内；南京环比整体而言。

二手洋房多方面，2022年11同月批在小城市二手洋房平除此以外商品价格为40336元/平方米，环比回落0.25%。批在小城市之前，仅南京二手房洋房商品价格环比攀升，其余小城市二手洋房商品价格环比除此以外回落。确切来看，南京环比攀升0.20%；武昌、长沙环比升幅更大，分别回落0.72%、0.68%；泸州（主城区）、成都、湖州及东莞环比升幅除此以外在0.3%-0.5%之间；天津及成都二手洋房商品价格环比分别回落0.19%和0.13%；广州二手洋房商品价格环比升幅最小，为0.07%。

人口为129人研究之前心指出，从市场表现来看，增建洋房多方面，所受工商业下行担忧加大、多地疫情重复等因素影响，11同月重点小城市拍卖为数环增加值在此之后急剧下降，市场仍导致更大担忧。二手洋房多方面，多地新华量明显增加，11同月百城二手洋房商品价格环比升幅持续不断扩大，且框架一二线小城市房价少见回落。展望未来，国内股票市场国策预计将在坚守“房住不油条”取向下，在此之后延续严格明快。供应末端，或加大优质房企的流动性支持者促使，“第三支箭”落地后房企融资将给予明显改善，各地“保交楼”工作也将持续前进。需求末端，各地因城施策促使下半年加大，外框架一二线小城市或在此之后冗余限购限贷等国策，以促使支持者不合理住房需求释放。整体来看，股票市场严格国策随之显效，但短时间疫情形势日益严峻，工商业下行担忧略有加大，国内股票市场企稳或仍需而今。

出版人：吴剑 SF031

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